Afin de formuler une valeur, trois éléments importants distinguent un évaluateur des autres intervenants de l’immobilier :
- L’opinion de valeur : par l’application des méthodes d’évaluation appropriées. les méthodes du coût, de comparaison et du revenu.
- La motivation : l’évaluateur doit justifier avec preuves à l’appui les variables qu’il avance pour estimer la valeur.
- La date d’évaluation : le marché immobilier est généralement évolutif et les valeurs varient dans le temps. La valeur est toujours calculée en fonction d’une date donnée.
D’autres éléments sont également importants et à considérer :
- L’emplacement de la propriété évaluée
- Les conditions générales et les particularités
- L’analyse détaillée du marché des ventes des propriétés comparables.
Valeur marchande aux fins :
- D’achat ou de vente
- D’obtention d’une hypothèque
- De financement d’une construction neuve ou de rénovations
Inspection en bâtiment
Partage patrimonial
Succession
Contestation municipale
Valeur assurable (valeur de remplacement)
Expropriation
Témoin expert au tribunal