Le rôle de l'évaluateur accrédité est d'estimer la valeur d'un bien immobilier à une date donnée. Pour cela, il poursuit différentes étapes pour aboutir à un rapport d'évaluation.
a. Visite intérieur et extérieur de la propriété. Lors de cette visite, il procède à une inspection visuelle afin de vérifier l'état de la propriété, prise de photographies, cueillette des documents nécessaires au travail tels que certificat de localisation, baux, taxes, etc.
b. Il effectue des recherches quant aux terrains vacants, et propriétés comparables vendus dans le secteur.
c. Il analyse toutes ces données, et procède à l'estimation de la valeur aux moyens de différentes méthodes : la méthode du coût, du revenu et de comparaison.
d. Il rédige le rapport d'évaluation.